随着“新国五条”的出台，未来房地产市场会发生怎样的变化？哪些因素决定房价的走势呢？昨日，中国区域经济学会副理事长、重庆工商大学校长杨继瑞做客金沙讲坛，已经研究了近30年房地产市场的他认为，由于投资渠道多元化等多种因素影响，未来十年，房价不会大起大落。

谈房价走势：由成本与供求决定

1986年，杨继瑞1996年起任四川大学副校长，2005年4月起任西南财大党委副书记，2011年1月任重庆工商大学校长，并兼任西南财经大学成渝经济区发展研究院院长、四川大学房地产策划与研究中心主任。

“房价始终由市场决定，两大因素决定其走势。”杨继瑞认为，首先是成本，其次是供求。杨继瑞及其团队通过大量调研分析认为，国家有强力的宏观调控，同时由于平均利润规律的作用，不少房地产商开始转型，随着投资渠道的多元化以及住房保障制度的优化，未来10年房价都不会大起大落。

谈房产投资：短期炒作绝对没希望

在讲座现场，不少市民对于房产投资有较高热情，纷纷向杨继瑞请教。作为专业人士，杨继瑞表示，为了自身居住的幸福、和谐，该买房时就买房，该出手时就出手，不要去搞短期炒作，“如果你做短期炒作，绝对没有希望的。”

但对于长远的商业投资，杨继瑞则有不同看法。他认为，一定要对所购买商业铺面、产权酒店的未来市场做良好分析，“一定要符合整个未来发展规划，需要有相当的商业氛围。”同时，他提出，中国的养老体制今后可能更多地跟养老房产相结合，可以作为大家投资的一种参考。

成都晚报记者 董亮